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一季度安徽房地产投资销售双回落 楼市呈趋降态势

文字:[大][中][小] 发布时间:2014-5-6  浏览次数:704

??????? 一季度,安徽全省房地产开发投资788亿元,增长12.5%,增幅比前2个月回落8个百分点,低于全部固定资产投资6.9个百分点,投资额占全部固定资产投资比重由上年同期的21.7%下降至20.4%。分用途看,住宅投资538.4亿元,增长15.9%;办公楼投资29.8亿元,下降10.7%;商业营业用房投资158.9亿元,增长25.7%。

??????? 与全国相比,我省房地产开发投资增幅低于4.3个百分点;在中部,我省增幅低于河南(24.1%)、湖北(21.1%)、山西(19.2%)和江西(12.8%),高于湖南(10.8%)。 16市中,蚌埠、阜阳和宿州三市增幅列前三位,分别为1.11倍、58%和28.8%;合肥、淮南和马鞍山三市列后三位,合肥增长1.2%,淮南和马鞍山分别下降14%和15.4%。

?????? 商品房新开工面积降幅扩大

?????? 一季度,商品房新开工面积1847.2万平方米,下降13.3%,降幅比前2个月扩大0.8个百分点,这是自去年4月以来出现的连续两个月下降态势。其中,商品住宅新开工面积1348.1万平方米,下降14.1%;办公楼28.1万平方米,下降50.3%;商业营业用房292.7万平方米,下降11.5%。

????? 一季度,商品房施工面积24601.8万平方米,增长17%,增幅比前2个月回落1.1个百分点。其中,住宅施工面积17380.7万平方米,增长15%。

????? 商品房销售面积和销售额增幅持续回落

????? 一季度,商品房销售面积1357.4万平方米,增长5%,增幅比前2个月回落8个百分点,延续了2013年下半年以来持续回落的态势。其中,商品住宅销售面积1219.7万平方米,增长4.3%;非住宅性商品房销售面积137.7万平方米,增长12%。在非住宅性商品房销售中,办公楼销售面积29.6万平方米,增长87.1%;商业营业用房销售面积94万平方米,下降0.3%。

????? 与全国相比,我省商品房销售面积增幅高8.8个百分点(全国下降3.8%);在中部,我省增幅低于山西(24.8%)、河南(17.2%)、江西(15.1%)和湖北(8.2%),好于湖南(下降3.1%)。 16市中,阜阳、亳州和六安三市增幅列前三位,分别为68.2%、38.5%和16%;淮南、黄山和铜陵三市降幅列前三位,分别下降21.3%、29.6%和48.6%。

????? 一季度,商品房销售额705.4亿元,增长6.5%,增幅比前2个月回落8.4个百分点。其中,商品住宅销售额603.6亿元,增长7.1%;非住宅性商品房销售额101.8亿元,增长2.7%。在非住宅性商品房销售中,办公楼销售额19.1亿元,增长49.4%;商业营业用房销售额77 .4亿元,下降5.5%。

????? 商品房销售面积和销售额增幅持续回落的原因,一是房贷进一步收紧,全省首套房房贷利率普遍恢复基准利率,不再享受85折优惠,个别银行甚至停止了房贷业务,同时银行、公积金中心等部门审批、放贷过程明显延长。二是购房者观望情绪比较浓厚,尤其是全国多个城市楼盘价格下跌以及不动产登记即将推行等影响了购房预期。三是去年一季度在“国五条”政策的影响下购房需求集中释放,造成同期基数较高。

????? 开发企业到位资金增幅趋降

????? 一季度,房地产开发企业实际到位资金1417.5亿元,增长11.5%,增幅比前2个月回落4.7个百分点,低于房地产投资完成额1个百分点。分渠道看,以销售回款为主的其他资金来源仍是资金来源的主渠道,一季度达663.8亿元,增长11.8%,占46.8%;国内贷款206.3亿元,增长17%,占14.6%;自筹资金546.4亿元,增长9.3%,占38.5%。

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